DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
31/10 10:02 am
En el Régimen de Propiedad en Condominio, cada titular disfruta de sus derechos en calidad de propietario, en los términos previstos en el Código Civil para el Distrito Federal o el correspondiente en cada entidad federativa. Por tal razón, puede venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de propiedad exclusiva, todos los contratos a los que se refiere el derecho común, con las limitaciones y modalidades que establecen las Leyes.
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El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no puede ser enajenable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.

 

 

 

 

 

Cada condómino o en general los habitantes del condominio, están obligados a cubrir puntualmente las cuotas previstas para gastos y obligaciones comunes. Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación, excepciones personales ni ningún otro supuesto que pueda excusar su pago. Los gravámenes del condominio son divisibles entre las diferentes unidades de propiedad exclusiva que lo conforman, pero cada uno de los condóminos responde sólo por el gravamen que corresponda a su unidad de propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de la propiedad común.

 

 

 

 

 

Cada condómino, y en general los habitantes del condominio, pueden usar todos los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino originales, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás, pues de lo contrario se hará acreedor a las sanciones previstas en la Ley; sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir.

 

 

 

 

 

Todos condóminos y habitantes del condominio pueden usar su unidad de propiedad exclusiva en forma ordenada y tranquila, pero no pueden, en consecuencia, destinarla a usos contrarios a su destino, ni hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en su escritura constitutiva.

 

 

 

 

 

El condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso del condominio convienen entre sí quién debe cumplir determinadas obligaciones ante los demás condóminos y en qué caso el usuario tendrá la representación del condómino en las asambleas que se celebren, pero en todo momento el usuario es solidario de las obligaciones del condómino.

 

 

 

 

 

En los condominios verticales, ningún condómino, independientemente de la ubicación de su unidad de propiedad exclusiva, tiene más derecho que el resto de los condóminos. Salvo que lo establezca la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio, los condóminos de planta baja no pueden hacer obras, ocupar para su uso exclusivo o preferente sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios, ni otros espacios de tal planta considerados como comunes, incluidos los destinados a cubos de luz. Asimismo, los condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea ni elevar nuevas construcciones. Las mismas restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble.

 

 

Comentarios:
gricel comentó:
Tengo 27 años viviendo en mi departamento numer 4 y mi vecina del departamento 1 quiere hacer uso de todas las áreas como las escalera que son para el uso del dep 3y 4, tenemos una reja a la subir las escalerad la cual se puso por seguridad y que ella ti
jesus vieyra comentó:
tengo un departamento que acabe de pagar hace 10 años y el cual no habito, esta completamente vacio, pero el administrador me esta cobrando todas las cuotas desde hace 10 años, tengo la obligación de pagar a un cuando no ocupe
Miriam comentó:
Me retrase en las cuotas de mantenimiento y me están cobrando 60%anual es esto posible? Me han demandado dos veces y la demanda no procede... Y ahora quieren restringirme el uso de áreas comunes, abrir el garaje y estacionar me fuera del edificio esto es
GRUPO ANAYA comentó:
BUEN DÍA, GRUPO ANAYA PONE A SU DISPOSICIÓN EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN INTEGRAL CON TODOS LOS SERVICIOS NECESARIOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL, CONDOMINIO, EDIFICIO O PLAZA COMERCIAL. DAMOS SERVICIO A TODA LA REPUBLICA MEXICANA. PUEDE U
raul lopez comentó:
si compro un departamento en el primer nivel demandado por daño al departamento del piso de abajo ¿quien debe absorber el gasto?,¿ no seria a partes iguales entre propietarios?o solo debe hacerlo el dueño de la parte de arriba
ABBIGAIL HERNANDEZ VELAZQUEZ comentó:
buenos días vivo en la ciudad de Querétaro, soy dueña de una casa en condominio, sospecho que los administradores(tesorero presidente y secretario) nos estan robando, ellos dicen que ya estamos constituidos, pero ni mis vecinos ni yo firmamos ningun docum
Norma Duque comentó:
hola! quisiera saber donde puedo poner una queja, ya q mi administrador es muy grosera, prepotente y vulgar, yo rento, alprincipio se mostro amable despues sus actitudes se tornaron intolerantes yoo se lo manifeste q no m agradaba despues d eso ella se co
fernanda comentó:
En el edificio donde vivo me dejan sin agua puse un tinaco me demando un vecino y el ayuntamiento quiere 12 mil demulta quehago pues ami es a quien dejan sin agua
Adrián comentó:
Hola Tengo un departamento y el administrador me esta cobrando el mantenimiento de esta propiedad yo no me negó a pagar pero quisiera saber de que arma me puedo valer para saber en que uso el dinero ya que yo no le veo nada al edificio incluso esta peor
Alicia comentó:
Vivo en un condominio de tipo mixto, edificio y villas en Jalisco, y siendo una práctica bastante usual por lo que he averiguado, en la época en que se vendían las villas el operador decidió unilateralmente bajarle el porcentaje de los gastos comunes de l
Rodrigo comentó:
Buenas tardes, quisiera saber ya que mi inquilino dejo un adeudo de mantenimiento desde el año 2010 y una persona me comento que si el mantenimiento no lo cobraban en 2 años ya no se podria cobrar?? es eso cierto?? muchas gracias! un saludo!
Viviana comentó:
vivo en un edifico de 10 familias, se paga el mantenimiento de ascensor y gradas; queria saber cual es el porcentaje que debo cancelar, en vista que subo una vez a la semana a la terraza.
sandra martinez comentó:
una pregunta yo vivo en un condomino horizontal, cuando firme las escrituras de la casa, se me establecio que no se podia hacer ninguna modificacion a la parte de enfrente del inmueble y yo lo hice, ahora del 39 vecinos que vivimos en la privada hay cuatr
Francisco Birt Mosqueda comentó:
Si yo estoy ampliando mi vivienda (vivo en un condominio horizontal) y por cuestiones de espacio tengo que dejar el material a la intemperie, que puedo hacer para que los vecinos aledaños, no rieguen el material? y de igual forma tengo a unos vecinos que
Dnanrefairam comentó:
en un condominio horizontal, para hacer una ampliación sólo en su propiedad, requiere del consentimiento de los condóminos só o no y por qué
betty comentó:
Q puedo hacer si no puedo cubrir la cuota q se asigno soy madre soltera y eso no lo toman en cuenta
tania mayo valadez comentó:
hola buenos dias¡ solo para saber, ¿que' pasa o cual es la sancion màxima de un condòmino que no paga la cuota de mantenimiento? si en su dado caso dicha persona no puede 'o sus ingresos economicos no son sificientes para cubrirla?