¿QUÉ SE REQUIERE PARA CONSTITUIR UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO?
31/10 09:53 am
Un condominio es un grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un área o elemento común (elevador, corredor) de aquél o a la vía pública y que pertenecen a distintos propietarios, los que tienen derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
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Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario que el trámite lo haga una notaría pública, ante la cual se deben presentar los siguientes documentos:

 

  1. Título de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).

     

  2. Si primero se adquirió el terreno y después se construyó, o se ampliaron las construcciones, se requiere presentar, además:

     

a.    Licencia de uso de suelo.

 

b.    Alineamiento y número oficial.

 

c.    Licencia de construcción o ampliación según el caso.

 

d.    Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.

 

  1. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad.

     

  2. Tabla de indivisos (áreas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad.

     

  3. Descripción del Régimen en Condominio aprobada por la autoridad.

     

  4. Descripción de áreas privadas con superficies, medidas y colindancias aprobada por la autoridad.

     

  5. Licencia de cambio de propiedad privada a régimen de propiedad en condominio.

     

  6. Planos autorizados de los departamentos o casas habitación.

     

  7. En su caso, boletas prediales y de agua de las áreas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del régimen para proporcionar éstas, depende de cada municipio).

     

  8. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquirió el inmueble estaba(n) casado(s).

     

  9. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los datos generales del apoderado.

     

  10. Si el propietario del inmueble es una sociedad, se requerirá presentar, además:

     

a.    Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.

 

b.    Nombre del apoderado, así como sus datos generales.

 

c.    Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas.

 

  1. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento.

     

  2. Si el propietario del inmueble es extranjero, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país.

     

  3. Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)

     

Comentarios:
claudia glez comentó:
cuando en un edificio de 3 plantas ya existe un regimen de condominio y mi planta es la segunda se puede subir a la parte de la azotea para instalar rotoplas o no
DINORA ALDANA comentó:
en mi colonia hay un comite desde hace mucho tiempo no es por decision de vecinos y cobran una cuota excesiva de vigilancia me reuso a pagarla pero no me quieren dejar entrar mi carro ni visitas a mi colonia mque debo hacer hay alguna ley que nos ampare
Martin Hernandez comentó:
Mi hermana esta por vender su casa duplex y le piden el régimen en condominio, ustedes me pueden ayudar con el tramite?....Gracias.
Monica Romero comentó:
me comentan que se tienen que mandar mis documentos a Xalapa para que se realice todo el tramite, (yo soy de poza rica) y pagar $ 40 mil . esto es verdad???
jose rodriguez comentó:
hola mi pregunta es. tengo unos locales comerciales y quisiera obtener su numero para cada uno el numero oficial es 1940 y por ejemplo quisira que fueran asi 1940-a 1940 b 1940 c y 1940 d que tramites tengo que hacer radico en zapopan Jalisco saludos y g
claudia morales comentó:
hola tenemos una sentencia definitiva del juez a favor, somos 6 deptos. queremos hacer el régimen en propiedad de condominio,con ese documento es suficiente para ir al notario?y del predio sólo tenemos los recibos que se han pagados en el supermercado,es
Ernesto Romero Garcia comentó:
Buenos días compre terreno y construcción con una constructora el terreno lo escrituramos entre 4 personas somos copropietarios quiero hacer el tramite de régimen en condominio por que para deslindar necesito mínimo 250.0 mts y cada terreno tiene 125.0 mt
Alejandro S comentó:
Buenas tardes, tengo una duda vivo con dos de mis hermanos en casa que nos dejo mi mama, que debó hacer para que esta vivienda cambie de régimen de casa habitación a condominio.
Elizabeth cortes comentó:
Hola buena tarde, me interesa saber que se tiene que hacer para pasar una propiedad que está en copropiedad a régimen condominal y que tiene que pagar cada propietario , gracias
FLORENTINO JIMENEZ GONZALZE comentó:
quiero vender la casa que me dejaron mis padres pero esta en la planta alta de y mi hermana vive en la planta baja la casa esta esta escriturada en tres partes como le hago y mis otros hermanos tanbien tienen el mismo problema por que viven en la planta
FLORENTINO JIMENEZ GONZALZE comentó:
quiero vender la casa que me dejaron mis padres pero esta en la planta alta de y mi hermana vive en la planta baja la casa esta esta escriturada en tres partes como le hago y mis otros hermanos tanbien tienen el mismo problema por que viven en la planta
angel del mercado comentó:
Buenas Tardes: tengo una casa de tres pisos que quiero hacer en 3 deptos. Para ponerme 3 medidores de Luz me dicen que solo que compruebe que la casa esta oficialmente dividida en 3, esto se podría hacer via un cambio de régimen a propiedad en condominio
Aldo piccini comentó:
Hola Qué tramite tengo que hacer para crear una asociación civil en el condominio que administró que costo tiene aproximado y que documentos necesito
Aldo piccini comentó:
Hola Qué tramite tengo que hacer para crear una asociación civil en el condominio que administró que costo tiene aproximado y que documentos necesito
hector comentó:
como crear y formalizar una mesa directiva ,dicen que hay que constituir ,que es eso?
hector comentó:
Acabo de comprar un depto en condominio el administrador que puso la inmobiliaria durante el primer año puso muchas condiciones entre ellas un pago por mantenimiento de mil pesos mensuales asi mismo me prohiben tener a mi mascota, que puedo hacer.?
Luis Manuel Villasana comentó:
El lugar en donde vivo, es nuevo tengo un mes de vivir en el es un edificio, tienen un comite y a una empresa que contrataron como administrador del conjunto, sin embargo la administradora ni el comite cuentan con mas del cincuenta porciento para su consi
NORA ORTIZ comentó:
Voy a comprar un departamento, tengo autorizado el crédito bancario pero me piden el régimen de propiedad de condóminos y no lo tiene la dueña ni tampoco el resto de los inquilinos de los otros edificios. ¿Qué puedo hacer? ¿es obligatorio para la autoriza
Armando comentó:
Buenas tardes y gracias por la información. ¿Es posible y legal, cobrar intereses por cuotas de mantenimiento no pagadas? Hasta dónde puede llegar una mesa directiva o Administrador, es decir, ¿qué facultades posee?
jose comentó:
Necesito saber los requisitos para obtener el numero oficial de mi casa hubicada en el D.F., quien lo puede hacer y que papeles necesito, y costo aproximado.
Sara comentó:
una asociacion compuesta por vecinos de mi colonia, cerro las calles con muros y pusieron vigilancia en la unica entrada disponible, si no pago determinada mensualidad no me permiten entrar a mi colonia, ademas dijeron que hiban a solicitar a la autor
emilio lopez g comentó:
Comenté hace tiempo mi caso. ¿ Habrá respuesta (s) a mi pregunta ?. O de plano busco por otro lado. Gracias y saludos.
sergio silva ch. comentó:
tenemos un edificio de productos que consta de 5 departamentos desde 35 m2 hasta 75 en una superficie de 90 m2 y 66 años de construido, que nos dejaron nuestros padres de herencia entre 8 y ahora queremos hacerlos en regimen de condominio para repartirlos
gilberto pastrana lechuga comentó:
Buenas tardes quiero comentar si podran ayudarnos en cambiar el regimen de copropietario a condominio, compramos los departamentos a traves de un contrato de compraventa en el ionstituto del consumidor, nuestra idea es escriturar o obtener un credito para
orlando gonzalez comentó:
vivo en un conjunto residencial que no se concluyo la obra, solamente se construyeron 33 casas de 53 casas proyectadas un edificio de 15 apartamentos sin concluir y otro no iniciado..... nosotros los que compramos las 33 casas queremos constituirnos en ju
ana lopezx comentó:
Queremos convertir nuestro edificio de copropiedad en régimen de condominio. 6 deptos , narvarte, construccion de más de 70 años, más de 100 metros cada uno. máxomo por depto $800,000. Un depto no cuenta con los papeles, está intestado y nunca quiere cola
nadia ramirez nicolas comentó:
hola mi abuelo me va vender un departamento que construyo encima de su casa, pero fovissste me pide escritura de condominio. que puedo hacer? que requisitos necesito para escriturar ese departmento?
francisco gomez comentó:
cuando uno hereda también puede solicitar los requisitos para la construcción del régimen de Propiedad en Condominio cuales son los requisitos para este tipo de tramite si herede una fracción de la casa de mi madre y quiero escriturar hay un testamento qu
estela valdovinos pulido comentó:
me olvide el edificio no tiene licencia de construccion ni permiso pues mi ex nunca saco nada como le puedo hacer para sacar todo esto pues yo asi lo recibi yo regularise en catastro pues se pagaba como terreno ahora pago por 1345mts de construccion grac
estela valdovinos pulido comentó:
disculpe yo tengo un edificio de 24 deptos en el estado de mex me los audjudico el juez en la resolucion del divorcio pero yo no vivo ya ahi y no puedo estar al pendiente yo quisiera vender por dpto como le puedo hacer o si es nesesario una cita vivo en z
emilio lópez g comentó:
Son 10 deptos,que necesitamos realizar el cambio a CONDOMINIO.El Notario hace Todo y ¿ cuanto es el importe en $ ? Las adaptaciones a las instalaciones eléctricas y sanitarias , ¿se pueden realizar posteriormente ?. Gracias ,saludos
JESUS BENITEZ CAMACHO comentó:
Ustedes pueden elaborar el regimen de condominio listo para enviarlo al notario para su constitucion? Requiero uno, son 35 deptos en la calle de coahuila colonia roma delegacion cuauhtemoc. Valor promedio de los deptos $1'600,000.00 Favor de enviarme a mi
ANA LAURA CASTRO MORENO comentó:
HOLA QUISIERA ME HICIEREN SABER UN COSTO APROXIMADO DEL COSTO POR CAMBIAR MI CASA A REGIMEN EN CONDOMINIO. GRACIAS
rosa gomez comentó:
solicito apoyo para tramitar este regimen gracias
natalia guev comentó:
TENGO UNA DUDA, ¿EL REGIMEN NO SE PUEDE CONSTITUIR SIN "LA LICENCIA DE CONSTRUCCION O AMPLIACION SEGUN SEA EL CASO"? ¿ES POSIBLE QUE LA NOTARIA HAYA OMITIDO PEDIR ESTE DOCUMENTO AL CONSTITUIR EL CONDOMINIO?
victor alvarez comentó:
Mi suegro tiene una casa pero yo construi arriba pero quiero tener toda la documentacion a mi nombre para pagar los servicios aparte
contreras barranco veronica comentó:
hola si el valor catastral fue de $758,000 pagare $21,000 de impuestos
JORGE HERNANDEZ comentó:
Ustedes saben quién nos puede apoyar a tramitar todo esto? Cuánto sería aproximadamente? Saludos.
maria elena comentó:
me comentaron que se necesita pagar 1800 para el régimen de condóminos si no no podemos sacar las escrituras que hay de cierto en esto saludos gracias
Antonio García comentó:
La escritura constitutiva del condominio donde habito, no muestra que tenga un nombre asignado, solo hace mención de que es el inmueble ubicado en la calle tal, numero tal, etc. ¿El edificio tiene personalidad juridica en esta condición o necesitamos pon